Наш форум не аффилиирован с компанией застройщика, риэлторскими компаниями и прочими коммерческими организациями. Данная площадка служит местом встреч, общения, обсуждения разных тем, событий, мероприятий и проблем жителей ЖК "Лобачевский", да и просто, местом сбора полезной и интересной информации.
advisor.jpg
Официальный сайт: www.mosadvisor.ru
Официальный сайт: www.remont-grand.ru

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Ипотека, страхование, приемка квартиры, оформление документов и другие бумажные вопросы без которых никуда обсуждаем в этом разделе
Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 07 сен 2018, 23:07

Изображение

Суд в Домодедово вынес решение.

Иск был к застройщику ЗАО «Капитал Б».

Он просрочил передачу ключей на 457 дней.

И поэтому судья Голошумова И.А. взыскала:

• 350 000 неустойки
• 70 000 штрафа
• 20 000 судебных расходов
• 10 000 морального вреда
• 7 500 государственной пошлины

Итого 450 000 при заявленной неустойке 778 000.

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 13 сен 2018, 03:21

Изображение

«God Like»

ООО «ПрометейСити» просрочил ключи в ЖК Жемчужина Зеленограда.

Это объект ГК ПИК.

Дольщик подал уведомление о расторжении договора. Застройщик закрыл на него глаза, и инвестор пошел в суд.

В одном иске он взыскал цену квартиры и штраф. А во втором - обратился к нам за процентами.

Мы подали заявление в Балашихинский городской суд и судья Беседина Е. А. взыскала:

- 800 000 рублей процентов
- 150 000 рублей неустойки
- 300 000 рублей штрафа
- 30 000 рублей морального вреда
- 30 000 рублей судебных расходов

Итого 1 310 000 рублей при требовании 1 030 000 рублей процентов (127% от пени). Истец на седьмом небе от счастья.

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 16 сен 2018, 21:41

Изображение

«Как лечить односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства»

Это поможет вам спасти неустойку

Когда застройщик вводит дом в эксплуатацию, он передает квартиру по акту приёма передачи.

Акт означает, что девелопер выполнил ДДУ в 100% объеме. Но не каждый хочет передавать этот акт. Почему?

8 из 10 строительных фирм строят квартиры с изъянами. Исправлять их – тратить деньги. А если выписывать односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства, то застройщик уклоняется от лечения дефектов. Кроме того, неустойка за просрочку передачи ключей начинает резаться в 2-3 раза больше.

Поэтому как покупатель узнает, что квартира не торт, он составляет акт осмотра объекта. Пишет о дефектах и передает его застройщику. А тот отказывается брать. Говорит: оставляйте его в УК. Дольщик оставляет и - односторонний акт приёма передачи приходит на почту.

Изображение

Другой пример: застройщик отправляет письмо явиться на приёмку. Дольщик его получает, звонит записаться, а строитель лопочет «я один, а вас много», записывайтесь через пару месяцев. Покупатель записывается и опять односторонний акт на почте.

За что передается квартира в одностороннем порядке


С точки зрения закона о долевом строительстве во всех этих случаях дольщик нарушает условия ДДУ. Ведь он получает извещение о готовности квартиры к передаче, но приёмку прогуливает в течение двух месяцев, так как нет фактов, которые доказывают обратное – подписанный двумя сторонами акт осмотра объекта.

В глазах судьи: дольщик – мошенник. Он избегает приёмки, копит неустойку за просрочку, а значит хочет нажиться. Ведь как вы помните за просрочку передачи объекта долевого строительства вы взыскиваете 30 000 – 200 000 рублей в месяц.

Что делать


Изображение

В реальности оспорить односторонний акт за гранью возможного, потому что оснований для обжалования всего три:

• застройщик передал акт приёма передачи ранее двух месяцев с уведомления вас о приёмке
• застройщик не известил о готовности объекта долевого строительства к передаче по почте
• застройщик передал жилье с существенными недостатками, а они мешают пользоваться объектом (нет света, воды, отопления и т.д.)

И как вы понимаете, адвокаты застройщика делают всё возможное, чтобы лишить всех этих оснований. Поэтому лучшее, что стоит сделать с односторонним актом приёма передачи – брать двухсторонний.

Ежели застройщик уклоняется от подписания акта осмотра или передачи квартиры – отправляйте ему письмо с перечнем дефектов и требование передать квартиру. Так вы защититесь от одностороннего акта.

Из-за дефектов вы можете отказаться принимать квартиру, вернуть деньги и получить проценты за пользование денежными средствами объемом в 50-100% от цены квартиры


Левые дефекты

На приёмку квартиры берите эксперта. Он отметит дефекты и скажет во сколько обойдется их удаление. После анализа квартиры, отдайте акт осмотра юристу. Он прольет свет на вопрос, должны ли вы принимать объект с этими дефектами или нет.

Ведь если помарки несущественные: разбросан мусор, стены кривые, выключатель не работает, нет заглушек на радиаторах отопления, - то вы всё равно принимайте квартиру в течение 60 дней, иначе застройщик отправляет вам односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства. В чем загвоздка?

Суд стопроцентно скажет, что эти дефекты не мешали проживать в квартире, а поэтому застройщик передал квартиру в соответствие с законом о долевом строительстве.

Одним словом, если желаете получить 60-80% неустойки, то взыскивайте её до передачи ключей, либо принимайте жилье в том виде, в каком его передают.

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 21 сен 2018, 23:50

Изображение

«Разборки в маленькой Истре»

Дольщик МИЦа выиграл неустойку размером с Вавилон.

Он купил два нежилых помещения и обратился к нам за неустойкой.

Один иск подавался в Балашихинский суд, а второй в Истринский.

Практика в этом суде оставляет желать лучшего, и здесь судьи убивают пени под корешок. Но юрист Илья Владимирович видел в Истре отличные решения и сказал «Trust me, I know what I’m doing».
Илья Владимирович Куликов – это экс начальник с красным дипломом МГУ юридической фирмы со штатом 24 человека. Топ-1 его побед – взыскание 613 млн. руб. за самый дорогой бренд России 2018 года.


Перед судом МИЦ предлагал копейки в 140 000 рублей (25% от неустойки), потому что знал, что Истра режет больше Фреди. И со всем этим бэкграундом 13 сентября наш юрист доказал, почему суд обязан взыскать 550 000 рублей неустойки.

Он расписал вереницу букв о том, сколько денег теряет истец. Ведь застройщик лишил его дохода от аренды, когда владельцы таких же офисов сдают их по 100 тыс. руб. в месяц.

Судья выслушал, подумал и, внезапно для застройщика, согласился. Он взял, да и присудил общей суммы на 145 000 рублей больше, чем требовалось неустойки. А именно:

- 500 000 рублей неустойки
- 150 000 рублей штрафа (Штраф в делах на «нежилье» присуждается в 2 из 10 случаев)
- 20 000 рублей морального вреда
- 25 000 рублей судебных расходов

В итоге дольщик забрал взрывные 695 000 рублей (126% от неустойки) при требовании 550 000 рублей, когда рассчитывал на сумму в 2.5 раза скромнее.

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 01 окт 2018, 03:41

Изображение Изображение

«Компенсация по исполнительному листу»

Застройщик: ООО «Томстрой»
Объект: ЖК «Томилино»

Неустойка: 200 000 рублей
Штраф: 105 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей

Всего: 330 000 рублей


Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 08 окт 2018, 02:58

Изображение

«Как эти 13 советов помогли мне отравить претензию»

1. Претензия нужна для получения 50%-ого штрафа от неустойки

2. Ставка рефинансирования при подсчете пени используется текущая

3. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Его адрес вы найдете по ИНН на сайте налоговой

4. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки в 99% случаях. По статистике на 10 претензий в суд обращается 1-2 человека. А если лишь один-два, то зачем платить остальным?

5. Застройщик не забирает претензию с почты? Тогда она возвращается к вам домой через 30 дней и считается отправленной

6. При расторжении ДДУ отправляйте «уведомление об одностороннем отказе от договора»

7. Уведомление рассматривается 20 рабочих дней

8. Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления

9. Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплачивает деньги, то вы взыскиваете их в суде. Только помимо суммы требований вам полагается +50% сверху бонусом

10. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 10% больше, чем если считать их по сегодняшней ставке рефинансирования

11. Уведомление о расторжении ДДУ подаётся через 2 месяца с даты просрочки передачи квартиры

12. При расторжении ДДУ требуйте проценты за пользование денежными средствами в арбитражном суде. Тут они взыскиваются в максимальном объеме

13. Для взыскания процентов в высоком объеме - расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. Иначе суд порежет проценты в 3-4 раза больше

P.S. Понравилась статья? Вступайте в нашу группу ВК

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 10 окт 2018, 23:32

Изображение

Как бороться с 333 статьей: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже

Вероятно, вы слышали про взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, но зачем там судятся, если есть обычные суды?

Общеизвестно, что суд уменьшает неустойки. И порой под корешок. Для этого он применяет чары гражданского кодекса под номером 333:

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку


Это означает, что суд режет неустойку, как хочет. Если судья жлоб и он думает, 900 тыс. руб. это выше небес, то снизит их до 350 тыс. руб. И, разумеется, напрашивается вопрос, а где взять камень, чтобы затупить эти ножницы?

Все карты на стол

Решение суда в большей степени зависит от судьи. Класс вашего юриста играет роль и иногда первую, но в основном все дело в судье.

Из-за этого первый шаг к выигрышу – выбрать судью. Нужно знать какой суд сколько присуждает. Скажем, судья Иванова дает 33% от неустойки. Это плохой судья. Безопаснее идти к судье Петрову. Она присуждает по 69%.

Юрист с узкой специализацией по 214 ФЗ поможет вам с выбором суда. Он знает практику судов, знаком с судьями и ему легче взять решение красотою Афродиты.
После «конкурентных» и «демократичных» выборов суды Москвы могут резать неустойки сильнее, чем обычно


Второй метод: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже. Это риск, но суммы он дает как в сказке. До конца 2017 года этот суд взыскивал неустойки в 100% объеме, даже такие круглые суммы как в этом решении.

Изображение

Потом стал резать.

Сегодня вы можете взыскать здесь минимум общей суммы на 75% от неустойки. Максимум 150%.

Но учтите, что не всё алмаз, что блестит. Многие юристы предлагают арбитраж, но не предупреждают о рисках, потому что вы откажетесь. О рисках они говорят, когда поздно пить боржоми.

Изображение

О чем молчат юристы


Во-первых, это госпошлина и налоги. Госпошлина платится от 10 до 50 тыс. руб. в среднем. Налоги - 18% от суммы взыскания. Это на 5% больше, чем в суде общей юрисдикции. А 5% для 1 млн. руб. – это уже 50 000 рублей. Плюс госпошлина 23 000 рублей. Итого лишних расходов на 73 000 рублей.

Во-вторых, слышали анекдот про адвокатов?

К адвокату явился дьявол и сходу предложил сделку:

— Ты будешь выигрывать все процессы, станешь самым богатым человеком на земле, но при этом все твои родственники умрут и попадут в ад. Время на размышления до завтра — думай.

Дьявол исчез, адвокат сидит обхватив голову руками и напряженно рассуждает.

— Значит так: я буду выигрывать все процессы. Положим. Я стану самым богатым человеком на земле. Допустим. Умрут все мои родственники… Не понимаю, на чем он хочет меня подловить.

Так вот для взыскания неустойки с застройщика в арбитраже нужно проверенное юридическое лицо для уступки. Ведь лицо юриста может вас кинуть. Его бизнес безусловно накроется медным тазом, но вдруг ваша сумма на 20 млн. руб. его соблазнит?

Третье. Застройщики вставляют штрафы за уступку в некоторые ДДУ. Как договоры МИЦ-инвестстроя, где штраф за уступку без согласия застройщика доходит до 500 000 рублей.

Изображение

В последнее время застройщик присылает дополнительное соглашение, где меняет этот штраф на всю цену квартиры. Штраф незаконен, но 1 из 10 судей плевать, и он взыщет с вас по полной. Поэтому вся неустойка уйдет обратно к застройщику.

Намбер фор. Элитные застройщики обжалуют уступки. И побеждают. Шанс, что вы выиграете, 8 из 10. Но 2 из 10, что застройщик уложит вас на обе лопатки как в этом примере:

Изображение

И тогда год времени коту в миску. Нужно будет подавать иск заново в суд общей юрисдикции, а это опять платить юристу.

В большинстве случаев удача в арбитраже на вашей стороне


Расторжение ДДУ

А если расторгаете ДДУ, то вперед в арбитраж на абордаж. Получать согласие на уступку процентов для расторгнутого ДДУ не нужно, а поэтому обжаловать цессию застройщик не в силах. Из-за чего дольщики ловят сногсшибательные суммы. Как тут:

Изображение

1. Истец требовал 760 000 рублей процентов, а взыскал 570 000 рублей (75% от процентов)

Изображение

2. Дольщик требовал 1 200 000 рублей процентов, а получил 1 440 000 рублей (120% от процентов)

Изображение

3. Инвестор требовал 2 200 000 рублей процентов, а добился 3 300 000 рублей (150% от процентов)

Фантастика, согласитесь.

Cross the line, выбирайте взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, если готовы к рискам. Хотите гарантий? Получайте неустойку в судах общей юрисдикции, изучив практику суда и судей. А в случае расторжения ДДУ - арбитражный суд это «must have».

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 12 окт 2018, 23:21

«Свежий отзыв»

Изображение

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 14 окт 2018, 23:44

Изображение

В прошлом месяце мы выиграли дело в Домодедовском суде.

Застройщик ЖК «Домодедово Парк» задержал передачу ключей на год.

В это время у дольщика накопилась неустойка в 519 000 рублей.

Мы подали иск в суд, и судья Рагулина О.Б. через 27 дней взыскала:

• 230 000 рублей неустойки
• 120 000 рублей штрафа
• 10 000 рублей морального вреда
• 10 000 рублей судебных расходов
• 6 800 госпошлины

Итого 370 000 рублей или 72% от требуемой неустойки.

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 18 окт 2018, 00:22

Изображение

«5 статей о приёмки квартиры по ДДУ»

«Подписывать ли акт приёма-передачи квартиры в новостройке с открытой датой?»
Ссылка: https://bit.ly/2xbeG6H

«О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»
Ссылка https://bit.ly/2xgF6Dj

«По дду квартира с ремонтом, а застройщик передает её без»
Ссылка: https://bit.ly/2xbwS0h

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»
Ссылка: https://bit.ly/2AC46dp

«Как оформить право собственности»
Ссылка: https://bit.ly/2xigZnZ

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 22 окт 2018, 00:03

Изображение

«2 неустойки за 1 иск»

Суд в Балашихе вынес решение.

Мы бодались с ООО «Миц-инвестстрой».

Он составил ДДУ на два договора (один за квартиру, второй за отделку) и мы сделали ход конем.

Юрист Куликов Илья Владимирович (красный диплом МГУ, топ-1 побед - взыскание 813 млн. руб.) затребовал пени на 325 тыс. руб. за просрочку передачи ключей и, внимание, неустойку за просрочку выполнения отделки.

По закону застройщик платит дольщику 3% неустойки от цены отделки в день. При этом неустойка не может быть больше стоимости отделки.

Судьи отказывали в этих запросах в прошлых исках, но в этом Фемида подарила:

- 100 000 рублей пени за ключи
- 100 000 рублей неустойки за отделку
- 50 000 рублей штрафа
- 20 000 рублей судебных расходов
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 285 000 рублей при требовании 325 000 рублей неустойки по 214 ФЗ. Таким образом суд втрое срезал неустойку за ключи, но взыскал общей суммы на 87% пени.

А пару дней назад Реутовский суд присудил нам феноменальные 100% неустойки за просрочку ключей и 100% неустойки за отделку в 28-ом корпусе. Вышло на 1 135 000 рублей.

У вас тоже договор с отделкой? Поздравляю, вы можете получить плюс 200-800 тыс. руб.

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 24 окт 2018, 01:18

Изображение

Откройте секреты взыскания неустойки


До 1 000 000 рублей одним взмахом пера

Мысленно перенеситесь на полгода вперед. Вы получаете 400 000 рублей! Не может быть? Саша тоже так думала, пока не выиграла суд. Сейчас она наслаждается пиной коладой у берегов Красного Моря.

Как вы, возможно, слышали закон о долевом строительстве дарит вам деньги. Каждый месяц просрочки приносит по 1.5% от цены ДДУ (ПДКП/ЖСК). Всего вы получаете:

150 000 – 850 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• 10 000 — 30 000 рублей морального вреда
• Проценты, переплаченные по ипотеке

Кроме того, если вы снимаете квартиру в радиусе 10 км от ЖК, то также возмещаете компенсацию за аренду. Снимаете по 30 тыс. руб. 6 месяцев? Значит застройщик платит вам еще 180 тыс. руб.

Неустойка за всю просрочку

Один юрист закрепляется за вами от подачи претензии до получения денег. Он даёт номер телефона, и вы связываетесь с ним, когда пожелаете.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно приходит к дверям вашего дома.

В то же время, если на день суда вы без акта приёма-передачи, тогда вы получаете будущую неустойку до передачи квартиры в этом же иске.

Взыскание за 14 400

Три предложения:

47 990 + (10.9% от взысканной суммы)
59 990 + (5.9% от взысканной суммы)
72 990

В каждое включается:

• Досудебное урегулирование спора
• Судебное представительство
• Получение исполнительного листа
• Изготовление решения суда
• Исправление опечаток в документах
• Поиск счетов застройщика
• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

Плюс:

1. Представитель выезжает для оформления договора в любую точку Москвы или области бесплатно
2. Вы освобождаетесь от оплаты госпошлины, сколько бы нулей у вас не было в иске
3. Судья компенсирует до 30 000 рублей судебных издержек
4. Юрист ведет дело в апелляции без дополнительных взносов (экономия 20 000 рублей)

Я знаю, что аренда жилья и ипотека влетает в копеечку и иду вам на встречу. Вносите сумму за ведение дела частями, чтобы взыскание шло с комфортом. Первый взнос – 14 400, а последующие по 16 790 в течение 60 дней.

Взыщем неустойку или вернем деньги

За 8 лет наши юристы взыскали 458 750 657 рублей с МИЦа, ПИКа, Мортона, Донстроя и других девелоперов. У нас за плечами 524 победы. 98% выигрышей. И поэтому мы даем вам не одну, а целых две гарантии.

Во-первых, мы настолько уверены в своих силах, что вы можете отказаться от наших услуг в любую секунду, и мы вернем вам деньги. Во-вторых, в случае проигрыша вы получаете все деньги назад до последней копейки.

Хотите, чтобы время работало на вас? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас, и 266 рублей в день (47 990/180) подарят вам 450 000 рублей за 6 месяцев.

P.S. При заключении договора до 04.11.18 скидка 5000 рублей. А если поделитесь этой статьей в ВК получите еще 2000. Торопитесь!

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 05 ноя 2018, 22:53

Изображение

«Как удвоить инвестиции за 3 года»


Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – опасная затея, ведь можно остаться ни с чем.

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет веками. Но если она только началась, то не опасайтесь за деньги при расторжении ДДУ.

На ранних этапах просрочки деньги застройщика лежат на счетах. В остальных периодах виднеются риски их неполучения. Тем не менее десятки тысяч кредиторов получают свои деньги и сейчас вы узнаете, как.

Платежеспособность застройщика


Когда ваш ЖК принадлежит стабильным компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, то при расторжении ДДУ вы возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то вступайте в бой.

Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранней просрочке. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому деньги в сейфе.

Подушка безопасности


Если застройщик прячет куш после проигрыша в суде, то подавайте на его банкротство. Так вы получите деньги за квартиру через три месяца с подачи иска.

Возможно, вы сейчас скажете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на банкротство? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если так выгодно?

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний


В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

Мы за май 2018 поставили рекорд: вернули деньги трех дольщикам с одного и того же застройщика без суда. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денег после. А ежели вы догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то только что открыли новый источник дохода.

Ведь где еще вы найдете возможность удвоить свои вложения за три года? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 9 раз больше.

А вы хотите вернуть свои деньги за квартиру? Узнайте всю правду о расторжении ДДУ по ссылке здесь

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 12 ноя 2018, 02:30

«Благодарность от дольщика»

Изображение

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 18 ноя 2018, 22:36

Изображение

«Как спасти 953,000 рублей в Новоград Павлино»

В прошлый раз мы писали, что наш лучший юрист был первым, кто взыскал неустойку за просрочку выполнения отделки в Новоград Павлино 2 раза подряд. На что нам возражали, что стелить так может каждый, что че-то там кто-то взыскал, а вот пруфы покажите, вдруг обманываете. Показываем.

За качество просим прощения, скан решения оставляет желать в лучшего. Напомним вкратце в чем было дело.

Дольщик купил квартиру в ЖК Новоград Павлино за 4.5 млн. руб. Застройщик просрочил передачу ключей в 28 корпусе и на 17.11.18 всё еще не передал её. В начале года у многих были вопросы: правильно ли, что МИЦ будет передавать квартиру по двум актам?

Мы лишь со временем пришли к выводу, что передача по двум актам законна, так как внутри ДДУ с отделкой два договора: квартиры и отделки.

А из-за этого у каждого образуется право на неустойку за просрочку исполнения отделки. Неустойка - солидная: 3% от цены отделки за 1 день её задержки. При этом объем пени не может быть выше стоимости работ.

Поэтому наш юрист написал иск с требованием взыскать неустойку за просрочку квартиры и неустойку за просрочку отделки. И совсем недавно Реутовский суд полностью встал на нашу сторону. Он взыскал:

- 519,000 рублей неустойки за ключи (100% объем)
- 366,000 рублей неустойки за отделку (100% объем)
- 15,000 рублей судебных расходов
- 10,000 рублей морального вреда
- 200,000 рублей штрафа

Итого дольщик выиграл 1,110,000 рублей (213%) при требовании 519,000 рублей неустойки за ключи почти ко дню своему рождения, с чем мы его поздравляем от всей души.

А согласился бы на 30%, что дает застройщик некоторым, получил бы 157,000 или в 7 раз меньше. Потому что, как пишут, ой, чего там судиться, лучше взять 30%, то на то и выйдет. Да, иногда выйдет, а иногда выйдет +953,000 рублей.

И это, кстати, третье дело за месяц, когда наши клиенты получили неустойку VS МИЦ в 100% объеме. Чуть позже напишем о следующем – такого даже мы не ожидали. Вступайте в нашу группу и узнаете первым.

Читать решение суда.

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 26 ноя 2018, 00:34

Изображение

«Вот почему черная пятница растопит ваше сердце прямо сейчас»

Заключи договор на взыскание неустойки до 5 декабря и получи до 11000 рублей скидки. Торопись!

Подробнее

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 29 ноя 2018, 02:04

Жена прораба рожает на два-три месяца позже установленного срока.

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 03 дек 2018, 03:27

Суд общей юрисдикции вынес решение.

Иск был к застройщику МИЦ за просрочку в ЖК «Новоград Павлино».

Сумма пени накопилась на 284,000, а судья взыскал:

- 150,000 рублей неустойки
- 75,000 рублей штрафа
- 10,000 рублей морального вреда
- 15,000 рублей судебных расходов
- 1,700 рублей расходов на доверенность

Итого 251,700 рублей (88% неустойки).

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 31 дек 2018, 18:03

Дорогие друзья!

Поздравляем вас с 2019 годом.

Пусть этот год станет фантастикой.

Мы желаем приобрести в нем новых сил, способностей и умений. Стать лучше, чем вы были в прошлом.

Наконец-то получить права на байк, прыгнуть с парашюта, выучить английский, покорить Эльбрус, попросить руки и сердца возлюбленной.

Не секрет, что 95% этих желаний останутся грезами в 2019, но Москва не сразу строилась, поэтому ставьте цель и не дайте ничему и никому её разрушить.

Наша фирма работает в штатном режиме с 3 января.

Если нужна юридическая консультация - мы рядом по телефону +7 925 446 34 06.

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 13 янв 2019, 21:30

Как быть, если застройщик нарушил условия ДДУ?

Когда вы покупаете жилье в строящемся доме, то заключаете договор долевого участия. По нему застройщик должен передать квартиру в срок, обозначенный договором. Но вот загвоздка: почти половина строителей в стране, а в сложных регионах эта цифра доходит до 67%, задерживают передачу ключей и первое, что нужно сделать: отправить претензию к застройщику с требованием выплатить компенсацию.

Претензия составляется в произвольной форме. Какие-то особенные нюансы вносить не нужно. В шапке пишите, кому отправить претензию, а в теле письма особенности ситуации. Давайте разберем их подробнее.

Претензия отправляется на имя компании, с кем заключен договор долевого участия. Текущий юридический адрес вы можете найти из выписки ЕГРЮЛ. Обязательно зайдите на сайт налоговой и перепроверьте адрес, поскольку застройщики часто меняют адреса дислокации, чтобы претензии доставлялись не по адресу, и бывает, что дольщик считает, что отправил претензию, а в суде оказывается, что нет.

В теле письма пишите, что такого числа вы заключили такой договор и по нему вам должны переедать ключи до такого числа, но ключи до сих пор не переданы, а поэтому вы требуете неустойку за нарушение условий договора долевого участия. Кроме того, укажите требование моральной компенсации, а также требование иных убытков, которые понесли из-за задержки передачи ключей. Обычно это аренда квартиры.

Ставьте подпись и посылайте претензию застройщику ценным письмом. В течение разумного срока, это 7-10 дней, он должен выплатить неустойку. В реальности он пытается выйти с вами на контакт и предложить взаимозачет (очень редко), а в большинстве случаев игнорирует претензию, потому что не все, кто их пишет, идут в суд, а поэтому можно не платить.

Также вы можете передать претензию лично застройщику. Он поставит входящий номер и печать, и она полностью подойдет для суда. Но юристы не рекомендуют пользоваться этим методом, потому что при встрече в офисе застройщик может сказать, что сейчас нету людей, кто ответственен за подпись претензии и предложит вам её оставить. Пройдет некоторое время, вы придете узнать, что с претензией, а вам скажут, что вы ничего не приносили. И придется заново писать бумагу и отправлять по почте России.

Как пройдет срок рассмотрения требования, то можете отправлять иск в один из судов по месту вашей регистрации, либо по регистрации застройщика. Но поскольку застройщик вынудил вас идти в суд, то теперь суд взыщет с него 50% штрафа от суммы пени по закону о защите прав потребителей в вашу пользу.

К иску приложите копии претензии к застройщику и через два-три месяца суд вынесет решение о взыскании неустойки в вашу пользу.

Скачать шаблоны претензии можно на нашем сайте.

Сергей Романов
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 18:02

Re: «Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » Вчера, 02:05

Как ЦБ защитил дольщиков?

Центробанк совсем недавно впервые за четыре года повысил ключевую ставку. Теперь она 7.75%.

Это означает, что обманутые дольщики могут получить большую компенсацию.

Напомним, по закону о долевом строительстве (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за задержку передачи квартиры.

Пени рассчитывается по формуле калькулятора неустойки ДДУ: 1/300 * 2 * Цена квартиры * Кол-во суток задержки * 7.75%.

Если дольщик покупал квартиру за 3,000,000 рублей, то каждый месяц просрочки конвертируется в 45,000. Чем больше месяцев просрочки, тем большую неустойку высуживает дольщик.

Но в то же время, суд имеет право снизить её, если застройщик докажет, что объем неустойки не соразмерим последствиям нарушений, взятых застройщиком на себя обязательств.

Кроме самой неустойки, участник долевого строительства также может взыскать штраф в размере 50% от суммы неустойки за невыплату пени после подачи претензии. Как показывает практика 97% застройщиков не выплачивают неустойки по претензии, поэтому большинство дольщиков может рассчитывать на штраф.

Более того возможно взыскать убытки по аренде квартиры, если она снималась официально, и затребовать компенсировать понесенные моральные страдания.

Хоть объем требуемых сумм высокий, в основном суды общей юрисдикции могут резать неустойки. Однако дольщики, кто судится через уступку прав требования неустойки к юридическому лицу, имеют больше шансов, что суд снизит пени гораздо в меньшем объеме.

Дело в том, что при уступке неустойки дело попадает в арбитражный суд, который присуждает большие суммы по практике, ведь в этом суде застройщику сложнее доказать обоснованность снижения неустойки.

Главное, перед уступкой изучите юридическое лицо, с кем вы собираетесь оформлять соглашение. Смотрите, как давно оно зарегистрировано и имело ли опыт в подобных делах.

А если не доверяете чужому юридическому лицу, то вы всегда можете сделать ИП на друга. Оно открывается за 7 дней, а стоимость его открытия не превышает 1000 рублей. Единственное, что нужно ежегодно платить страховые отчисления в фонды за использование ИП и открыть расчетный счет, ежемесячное обслуживание которого обходится 400 рублей.

Если вы дольщик и ваше дело в суде, и вы считали неустойку по старой ставке, то воспользуйтесь онлайн калькулятором неустойки по ДДУ на нашем сайте, посчитайте новую неустойку и во время суда уточните требования. Суд по вашей просьбе пересчитает компенсацию.


Вернуться в «Бумажные вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость